Investir em imóveis é uma das maneiras mais sólidas de construir riqueza e estabilidade financeira, pois esse mercado proporciona segurança e rentabilidade. Mas, para os investidores iniciantes existem diversas questões que geram dúvidas. Por isso, para auxiliar nesta jornada, criamos um guia prático respondendo as principais perguntas sobre investimento imobiliário, de forma objetiva. Continue lendo e esclareça algumas das principais perguntas sobre investimentos!
Neste conteúdo você encontra:
– Principais perguntas sobre investimento imobiliário!
– Invista com a Urban Company!
| Tempo de Leitura: 3 minutos |
Principais perguntas sobre investimento imobiliário!
O que é investimento imobiliário?
O investimento imobiliário significa a aquisição de propriedades, como casas, apartamentos, edifícios comerciais ou terrenos, com o objetivo de obter lucro a médio e longo prazo. Isso pode ser feito através da valorização do imóvel, aluguel ou ambos. Hoje em dia é muito comum o aluguel por temporada, em plataformas como Airbnb, que proporcionam maior lucratividade.
Como escolher a localização certa?
A localização é um aspecto fundamental para o sucesso do investimento imobiliário. Para não errar, pesquise áreas em crescimento, verifique a infraestrutura ao redor (escolas, comércio local e futuros projetos de desenvolvimento) e converse com sua imobiliária de confiança sobre o potencial de valorização da área. Fatores como segurança e facilidades do local também impactam nessa questão.
Qual é a diferença entre investir em imóveis residenciais e comerciais?
Como sabemos, os imóveis residenciais são usados para habitação, enquanto os imóveis comerciais são destinados a fins comerciais, como escritórios, lojas e outros. No que tange o investimento, a escolha depende de seus objetivos e do nível de envolvimento na gestão. Afinal, imóveis residenciais precisam de maior atenção e manutenção. Enquanto os comerciais demandam menor manutenção por parte do proprietário. Imóveis residenciais são alugados/vendidos com maior agilidade, por outro lado os comerciais contam com contratos de locação mais duradouros. Sendo assim, ambos apresentam seus aspectos positivos, e tudo depende dos planos do investidor.
Devo comprar imóveis para alugar ou revender no futuro?
Essa escolha depende de sua estratégia. Alugar pode proporcionar renda passiva, enquanto a revenda pode gerar lucros substanciais a curto prazo. Considere suas metas financeiras e o mercado atual antes de tomar a decisão. O melhor é que enquanto aguarda o momento de vender, é possível alugar para gerar renda.
Como financiar um investimento imobiliário?
É possível usar capital próprio, recorrer a um financiamento bancário, parcerias para fechar o negócio ou empréstimos privados. É essencial avaliar as taxas de juros, prazos e condições antes de decidir, para fazer um bom negócio.
Qual é o ROI (retorno sobre investimento) imobiliário?
O ROI, retorno sobre investimento, no mercado imobiliário, pode variar. Mas historicamente, os imóveis têm um bom desempenho a longo prazo. Afinal, nem mesmo no período desafiador da pandemia da Covid-19 eles foram desvalorizados. O retorno positivo sobre o seu investimento depende da localização, tipo de propriedade e estratégia de investimento. Mas, com inteligência, é sempre possível obter lucro significativo.
Quais são os riscos envolvidos?
Os riscos incluem a desvalorização do imóvel por avarias, mudanças nas taxas de juros e problemas na gestão da propriedade. Faça uma análise de risco e avalie quais são os imóveis com potencial de retorno antes de investir.
Devo contratar um corretor imobiliário ou imobiliária?
Contar com o auxílio de profissionais da área é importante para prevenir riscos, encontrar as melhores negociações, ter insights valiosos sobre o mercado e acesso a mais oportunidades. Esses especialistas também auxiliam a encurtar as burocracias por já conhecerem os caminhos e melhores estratégias.
Como avaliar o potencial de valorização de uma propriedade?
Para isso é necessário considerar aspectos como as tendências de mercado, o crescimento da área, possíveis melhorias feitas e histórico de valorização do local. Neste momento, consultar um avaliador ou corretor pode ser importante para esclarecer e entender o valor real.
O que é uma propriedade com renda passiva?
Uma propriedade com renda passiva é aquela que gera fluxo de caixa positivo, geralmente por meio de aluguel. É uma ótima opção para construir um portfólio de investimentos imobiliários.
Devo diversificar o meu portfólio imobiliário?
É sempre válido lembrar que a diversificação pode ajudar a reduzir o risco. Afinal, quando um mercado estiver com menos lucro, outro pode recuperar. Então, considere investir em diferentes tipos de propriedades e localizações para equilibrar seu portfólio (imóveis residenciais, imóveis comerciais, imóveis estilo studio, imóveis para aluguel de temporada).
Como calcular os custos envolvidos?
Primeiramente, é preciso considerar o preço de compra, os custos de fechamento, manutenção, impostos, seguros e possíveis reparos. Esse plano financeiro com visibilidade do negócio é essencial para traçar estratégias de lucratividade.
Qual é o papel da gestão de propriedades?
A gestão de propriedades envolve lidar com inquilinos, manutenção e outras responsabilidades em torno do imóvel. Isso pode ser feito por você (para evitar custos extras) ou por uma empresa de gestão de propriedades.
Quanto tempo devo manter um investimento imobiliário?
O tempo ideal varia, mas os investimentos imobiliários geralmente são de longo prazo. Quanto mais tempo você mantiver, maior a lucratividade será. Enquanto aguarda para vender, você pode gerar renda passiva de aluguel, que auxilie a quitar seus custos com o investimento.
É possível começar a investir em imóveis com um orçamento limitado?
Sim, é possível. Através de parcerias para investir em conjunto, financiamento para começar ou apostando em um imóvel ainda na planta, com menor custo. Começar, mesmo com um orçamento limitado, é uma maneira de se inserir no mercado e começar a ampliar seu patrimônio. Para isso, trace estratégias, delimite gastos e defina com seu corretor de confiança qual o teto mensal para o seu investimento.
Como lidar com a manutenção de propriedades?
Organize um orçamento para manutenção e taxas para evitar surpresas. Após isso, realize inspeções regulares e responda rapidamente a problemas para evitar que eles se agravem e se tornem mais caros. A manutenção adequada ajuda a preservar o valor da propriedade e com alguns cuidados é possível manter sua propriedade valorizada, sem gastar muito.
Invista com a Urban Company!
Bom, agora que esclarecemos as principais dúvidas sobre começar a investir no mercado imobiliário, ficou mais claro que este é um negócio promissor, seguro e rentável. Após compreender essas questões, você pode tomar decisões informadas, assertivas e bem-sucedidas ao começar a investir.
É válido lembrar que esse é um guia geral, mas que cada investimento é único e não existe uma abordagem padrão que sirva para todos. Para compreender o perfil ideal para você se tornar um investidor de sucesso, considerando seu patrimônio e suas metas, conte com os nossos especialistas da Urban Compan! Nossa equipe é expert em investimentos imobiliários e pode auxiliar você a construir um portfólio imobiliário sólido para alcançar seus objetivos financeiros.
Somos especialistas em investimentos imobiliários e já estamos posicionados como uma das maiores imobiliárias do Sul do país. Converse com nossos especialistas e descubra oportunidades que vão impulsionar seus negócios!
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