Sem dúvida, o mercado imobiliário é seguro e que apresenta um cenário atrativo para quem deseja criar patrimônio e alavancar os investimentos. Mas, para o sucesso dos negócios, é necessário entender os principais indicadores e como eles influenciam no setor imobiliário. Por isso, criamos um guia prático, com os principais índices do mercado imobiliário, para você entender de uma vez por todas e sem complicação como eles funcionam. Continue a leitura!
Neste guia você encontra:
- Entenda os principais índices e taxas do mercado imobiliário!
- Indicadores imobiliários: para que servem?
- Confira os principais índices e taxas do mercado imobiliário de forma objetiva!
- Conte com a Urban Company para investir no mercado imobiliário com sucesso!
Entenda os principais índices e taxas do mercado imobiliário!
Primeiramente, é importante dizer que os índices do mercado imobiliário desempenham um papel crucial, fornecendo informações essenciais para diversos agentes, desde investidores até construtoras, imobiliárias e corretores de imóveis. Esses indicadores refletem a saúde do mercado e são importantes norteadores de estratégias de investimento e decisões de negócios. Vamos começar falando sobre índice imobiliário, que é um indicador que oferece insights importantes para monitorar a evolução e saúde financeira do mercado. Ao avaliar diversos aspectos, como oferta e demanda, preços dos imóveis, custo do financiamento e rentabilidade de investimentos, esses índices auxiliam na tomada de decisões no setor. Por isso, é fundamental que profissionais do mercado imobiliário, ou investidores, estejam atualizados com esses indicadores, monitorando suas variações mensalmente para garantir o sucesso de seus negócios.Indicadores imobiliários: para o que servem?
Bom, de modo objetivo, os indicadores imobiliários são ferramentas para avaliar o mercado e compreender o cenário econômico. Utilizados por governo, imobiliárias, investidores e compradores, esses índices permitem a análise da demanda por imóveis, oferta de crédito imobiliário, comportamento dos preços e a rentabilidade de investimentos em imóveis. Além disso, os indicadores são cruciais para avaliar a rentabilidade de um investimento imobiliário, considerando fatores como a valorização do imóvel, rentabilidade do aluguel e custos envolvidos na transação.Além disso, é importante explicar que existem indicadores econômicos, que oferecem uma visão geral do desempenho econômico brasileiro, demonstrando a saúde geral do país. São diferentes dos imobiliários, que são específicos e demonstram a situação do setor. Apesar dos indicadores econômicos terem impacto no mercado imobiliário, influenciando preços e poder de compra, é observado que o mercado imobiliário seguiu fortalecido mesmo em momentos de crise econômica e durante a pandemia da Covid-19. Sendo assim, é necessário analisar os indicadores imobiliários, que refletem as projeções para o segmento, e não somente os econômicos.Confira os principais índices e taxas do mercado imobiliário de forma objetiva!
Agora que você já entendeu um pouco mais sobre o que são os índices e taxas do mercado imobiliário, elencamos os principais a seguir:- INCC (Índice Nacional de Custo da Construção): mede variação de materiais, mão de obra e serviços na construção civil. É importante especialmente em contratos de compra de imóveis na planta.
- IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado): é o índice de inflação que costuma ser utilizado para reajuste de alugueis e para correção de contratos de financiamento e compra de imóveis. Então, é importante estar atento a ele.
- IGP-DI (Índice Geral de Preços - Disponibilidade Interna): muito semelhante ao IGP-M, é outro norteador utilizado na correção de alugueis e de financiamentos imobiliários.
- TR (Taxa Referencial): é um índice de correção monetária em financiamentos imobiliários, determinado diariamente pelo Banco Central do Brasil.
- IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo): índice oficial de inflação no Brasil, que impacta nos valores de alugueis, financiamentos e contratos de compra e venda.
- SELIC (Taxa Básica de Juros): essa é uma das principais, pois influencia as taxas de juros em financiamentos imobiliários, afetando diretamente na demanda por imóveis.
- INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor): impacta as taxas de juros em financiamentos imobiliários e influenciar no poder de compra das famílias. Pode colaborar com a compreensão de qual o melhor momento para vender seu investimento ou de manter contratos de aluguel.
- ABRAIN/FIPE (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias / Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas): é o índice de preços de imóveis, essencial para avaliar a evolução dos preços e tendências do mercado.
- CUB (Custo Unitário Básico): esse índice é utilizado na construção civil, sendo referência para o cálculo do valor de imóveis.
- CDI (Certificado de Depósito Interbancário): é uma referência para taxas de juros em financiamentos imobiliários, que impacta na acessibilidade ao crédito.
